🌫️ Kaucja Za Wynajem Mieszkania

Kaucja za wynajem mieszkania może zostać podwyższona?. 00:25 12.10.2022 lokalu” - wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Właściciel mieszkania musi pamiętać o waloryzacji kaucji Wśród przepisów określających, jak powinna funkcjonować kaucja przy najmie znajdziemy również takie, które bezsprzecznie są korzystne dla najemcy. Ceny nieruchomości są zależne od kraju i lokalizacji budynku. Przykładowo w Hiszpanii czy ceny apartamentów zaczynają się od 400 000 złotych, chorwackie ceny są natomiast znacznie niższe, ponieważ apartament można zakupić już za 150 000 złotych. Włochy są dużo droższe, cena za metr kwadratowy zaczyna się od 3 tysięcy euro. Poniżej zapraszamy do obejrzenia filmu dotyczącego zasad bezpiecznego najmu mieszkania lub pokoju. Dofinansowanie 40 zł dla Ukraińców. Pomoc finansowa zależna od województwa Najem mieszkania to jeden z najczęstszych przypadków, gdy trzeba sporządzić umowę najmu. Zobacz, jak właściwie sporządzić umowę najmu mieszkania, tak by zagwarantować sobie należytą Kaucja jest nieoprocentowana oraz nie stanowi kwoty należnej z tytułu czynszu najmu. Nie może też być jednostronnie przez Najemcę zaliczana na poczet jakiejkolwiek należności czynszowej. Rabat za terminową płatność. Wielu zastanawiało się jak motywować najemców do terminowego regulowania zobowiązań. Definicja umowy przedwstępnej. § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. § 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w Kaucja często zabezpiecza właściciela lokalu przed nieterminowym czynszem, brakiem wpłaty należności za media, czy też rekompensatą za zniszczenia powstałe w lokalu z winy wynajmującego. Na koniec dodam jeszcze, że kaucja zabezpieczająca z tytułu najmu lokalu podlega zwrotowi nie później niże miesiąc od dnia, w którym najemca Kaucja za lokal nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za wynajmowane mieszkanie. Jej wysokość wylicza się według stawki, która obowiązuje w dniu podpisania umowy najmu. Termin zwrotu kaucji za mieszkanie wynosi natomiast 30 dni od dnia opuszczenia mieszkania. Zgodnie z przepisami kaucja przy wynajmie mieszkania nie może być wyższa niż 6-krotność czynszu w momencie podpisywania umowy. Wynajem mieszkania ze zwierzęciem – jakie obowiązki ma najemca? § 1. Trzeba pamiętać, że najemca mieszkania, który zabiera ze sobą psa lub kota, odpowiada prawnie za zachowanie swojego pupila. Wysokość opłat za prąd na jedną osobę to około 45-50 euro na miesiąc. Opłaty za wodę wahają się między 150-300 euro rocznie na osobę. Z kolei ogrzewanie gazowe 100 metrowego mieszkania to koszt około 500-1500 euro (zależy od wysokości pomieszczeń, stanu okien oraz drzwi, a także jakości ocieplenia). O ile? "Kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji". Np. czynsz 2.000,00 zł, kaucja 1-krotność czynszu, na koniec umowy czynsz 2.500,00 zł, czyli zwrotu kaucji 2.500,00 zł. Zobacz jakich odpowiedzi udzielili nasi eksperci na pytanie: Na Umeblowany: Kaucja: 3/17. tak. 1 500 zł. W apartamentowcu metropolitan park w Lublinie do wynajęcia kameralny pokój od zaraz. Cena za pokój dla pary to 1350 zł plus media, cena dla jednej osoby to 1100 zł, ogrzewanie z lpec, cena za Szczegóły ogłoszenia. Archiwalne. JmKODiA. Jak dobrze rozliczyć kaucję? Zwrot kaucji a podatek wyNajemca Zainteresuje Cię równieżPrawo 23/07/2022 Odstąpienie od umowy najmu Odstąpienie od umowy: jedno z najchętniej wykorzystywanych praw przez najemców. Czy Twój najemca rzeczywiście może odstąpić od umowy najmu?Prawo 09/05/2022 Waloryzacja czynszu najmu Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana…Wynajem 20/12/2021 Zasady współżycia społecznego łamane przez Najemcę Zasady współżycia społecznego znajdziemy chyba w każdej dziedzinie życia. Wyznaczają granice, których przekraczać się nie powinno, mimo iż ich istnienie…O mnieNazywam się Borysław Pasierbski i mam ogromną przyjemność prowadzić serwis wykształcenia jestem prawnikiem. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem. Jestem współzałożycielem wielokrotnie nagradzanej Orłami Nieruchomości firmy Gestor Home świadczącej usługi kompleksowej obsługi najmu, doradztwa oraz pośrednictwa w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Miałem przywilej szkolić i wdrażać dziesiątki osób rozpoczynających swoją drogę z zarządzaniem najmem. Czytaj więcej Kaucja w umowie najmu pełni rolę bezpiecznika. Działa trochę prewencyjnie, a trochę jak karta przetargowa przy rozliczeniu. Które roszczenia naprawdę zabezpiecza? Kiedy można coś z niej potrącić? Najemca też może na niej zyskać. Umowa najmu undefined używanie mieszkania Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (art. 659 KC i nast.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umundefinedwiony czynsz. Przy czym czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. To bardzo ważny zapis i należy o nim pamiętać, ponieważ w razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę najmu za zawartą na czas nieoznaczony. Wynajmujący powinien wydać najemcy lokal w stanie przydatnym do umundefinedwionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają najemcę. Jeżeli w czasie trwania najmu mieszkanie wymaga napraw, ktundefinedre obciążają wynajmującego, a bez ktundefinedrych w mieszkania nie da się w umundefinedwiony sposundefinedb użytkować, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać lokalu w sposundefinedb w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposundefinedb odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu danego lokalu. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, ktundefinedre obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrundefinedcić mieszkaniu w stanie niepogorszonym. Jednakże nie ponosi odpowiedzialności za jego zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Istnieje domniemanie prawne, że mieszkanie było wydane najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umundefinedwionego użytku. Dlatego też w praktyce bardzo istotne pozostaje spisywanie przez strony umowy protokołu zdawczo-odbiorczego z wyraźnie wskazanymi uszkodzeniami lub wadami rzeczy. Najlepiej z wykonaną foto-dokumentacją. Wundefinedwczas bardzo łatwo rzeczone domniemanie wzruszyć. Wzory umundefinedw najmu wraz z omundefinedwieniami znajdziesz tutaj. Jej wysokość kaucja Regulacje dotyczące pobierania oraz zwrotu kaucji mieszkaniowej określa ustawa o ochronie praw lokatorundefinedw. Z jej przepisundefinedw jasno wynika, że zawarcie umowy najmu może, ale nie musi być uzależnione od wpłacenia kaucji za mieszkanie przez najemcę. Ciężko jednak wyobrazić sobie obecnie sytuację, w ktundefinedrej wynajmujący z niej zrezygnuje. Kaucja jest bowiem ważnym undefined często jedyny realnym - zabezpieczeniem jego interesu na wypadek zniszczeń w mieszkaniu czy niezapłacenia stosownych należności przez najemcę. Kaucja zabezpiecza roszczenia właściciela z tytułu najmu lokalu przysługujące mu w dniu oprundefinedżnienia lokalu. W pojęciu tym zawierają się roszczenia z tytułu zaległego czynszu. Z reguły wskazuje się, że pojęcie "należności z tytułu najmu" obejmuje undefined poza zaległym czynszem undefined należne wynajmującemu odszkodowanie za uszkodzenie lokalu z winy najemcy. Zabezpieczonymi roszczeniami właściciela są też zaległe pobierane przez niego opłaty niezależne od właściciela, roszczenia wynikające z większego niż wynikające z normalnego używania zużycia lokalu, a także odsetki od tych należności. Nieco szerzej uregulowana kwestia należności zabezpieczonych kaucją w przypadku najmu okazjonalnego oraz najmu instytucjonalnego. Kaucja ta zabezpiecza nie tylko pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących wynajmującemu w dniu oprundefinedżnienia lokalu, lecz także pokrycie ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu. W doktrynie wskazano, że skoro rozliczenie i zwrot kaucji następują dopiero w chwili oprundefinedżnienia lokalu, nie zaś z chwilą ustania stosunku najmu, to kaucja może też zabezpieczać roszczenia o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu przez byłego najemcę po ustaniu stosunku najmu, a przed oprundefinedżnieniem lokalu (to okres zajmowania lokalu mimo upływy okresu obowiązywania umowy najmu). Kaucja w umowie najmu nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu oprundefinedżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Wzundefinedr umowy najmu okazjonalnego wraz z omundefinedwieniem znajdziesz tutaj. Natomiast zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi oraz ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Wzundefinedr umowy najmu instytucjonalnego wraz z omundefinedwieniem znajdziesz tutaj. Realna kaucja i jej ewentualna waloryzacja W realnym obrocie rynkowym niezwykle rzadko zdarzają się maksymalne wartości kaucji. Najczęściej spotykana wysokość jest w przedziale od jedno do trzykrotności ustalonego czynszu i innych opłat. Zwykle jest większa, gdy ryzyko zniszczenia jest wyższe, np. najemca ma małe dzieci lub zwierzęta. Podobnie, gdy wysokość opłat licznikowych może się bardzo rundefinedżnić w zależności od sezonu, bo lokal posiada ogrzewanie gazowe lub elektryczne. Kaucja wyznaczana jest w odniesieniu do stawki czynszu najmu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. Oznacza to, że każda zmiana wysokości czynszu, np. przez waloryzację lub podwyższenie w inny sposundefinedb, nie zmieni wysokości kaucji. Jednakże przy przedłużeniu umowy właściciel ma prawo nie tylko podnieść ci czynsz, ale rundefinedwnież zażądać dopłatę do undefined odpowiednio podwyższonej - kaucji. Zgodnie z przyjętą w nauce prawa zasadą, najemca i wynajmujący mogą uzgodnić korzystniejsze dla najemcy zasady waloryzowania wpłaconej kaucji, ale nie mogą jego pozycji pogarszać. Zwrot kaucji. Każda strona jest chroniona Zasadą jest, że właściciel powinien zwrundefinedcić najemcy kaucję w ciągu miesiąca undefinedod dnia oprundefinedżnienia mieszkaniaundefined. Innymi słowy miesięczny termin zaczyna się z dniem wyprowadzki, a nie z dniem zakończenia umowy najmu. To termin ustawowy i wynajmując nie może go wydłużyć. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego najemca nie może żądać zwrotu kaucji w dowolnym momencie, ponieważ nie pozwala na to treść umowy, ktundefinedra wskazuje, w jakich przypadkach kaucja podlega zwrotowi. Do czasu spełnienia przesłanek, od ktundefinedrych zależy zwrot kaucji, roszczenie najemcy wobec wynajmującego o zwrot kaucji nie jest wymagalne, (uchw. SN z r., III CZP 58/02, OSNC 2003). Zwracana najemcy kaucja podlega waloryzacji z mocy ustawy. Kwota kaucji zwaloryzowana na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać kwocie rundefinedwnej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji. Jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Zatem jeśli kaucja została pobrana w wysokości trzymiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu, to zwrotowi podlega kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zwrotu kaucji, oczywiście z uwzględnieniem potrąceń z tytułu należności zabezpieczonych kaucją. Oznacza to tyle, że w trakcie trwania umowy, mimo ewentualnego podniesienia czynszu - podnosić kaucji nie można, ale jeśli się dokona tego podniesienia, należy zwrundefinedcić kaucję liczoną jako krotność już nowej stawki czynszu. Wygląda na to, że przy dobrych wiatrach można na kaucji zarobićundefined Jak nie stracić kaucji lub jej części Zgodnie Kodeksem cywilnym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrundefinedcić mieszkaniu w stanie niepogorszonym. Jednakże nie ponosi odpowiedzialności za jego zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Przede wszystkim należy dbać o mieszkanie i znajdujące się w nim wyposażenie. Jednak najistotniejsza pozostanie umowa najmu, ktundefinedra określa prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy. Umowa powinna jak najwięcej kwestii użytkowania wyraźnie określić, a także przewidywać sposundefinedb rozstrzygania ewentualnych problemundefinedw. Dlatego właśnie w praktyce bardzo istotne pozostaje spisywanie przez strony umowy protokołu zdawczo-odbiorczego z wyraźnie wskazanymi uszkodzeniami lub wadami w mieszkaniu i elementach wyposażenia. Najlepiej z wykonaną foto-dokumentacją. Im bardziej szczegundefinedłowy będzie to dokument, tym lepiej. Warto pamiętać o pokwitowaniu wpłaty kaucji, jeśli przekazuje się wynajmującemu gotundefinedwkę. Przy wpłacie kaucji przelewem bankowym dobrze jest zatytułować go w sposundefinedb wyraźnie wskazujący czym jest tam wpłata. W przypadku egzekwowania przez najemcę wymaganego zwrotu kaucji, w pierwszej kolejności warto skierować do wynajmującego pismo wzywające go do zwrotu kaucji w określonym terminie. Dopiero po bezskutecznym upłynięciu tego terminu uzasadnione staje się złożenie w sądzie pozwu o zwrot kaucji. Kaucja - dlaczego jest pobierana i kiedy jest oddawana? Dowiedz się, dlaczego wynajmujący wymagają wpłacenia kaucji za najem mieszkania? Na rynku praktycznie nie znajdzie się już mieszkania, które można wynająć bez kaucji. Jest ona zabezpieczeniem dla wynajmującego wobec szkód i zniszczeń, które mogą wystąpić podczas najmu. Kaucja jest rodzajem gwarancji, finansowego zabezpieczenia realizacji danego zobowiązania lub też niewywiązania się z umowy. Nie jest to nowy wynalazek. Kaucja, jako rodzaj gwarancji czy zabezpieczenia funkcjonowała już w starożytności. W prawie rzymskim kaucja miała formę dokumentu. Istniało kilka rodzajów kaucji. Jedna z nich – cautio usufructuaria – dotyczyła nieruchomości oddawanych w najem. Była to ogólnie ujmując gwarancja oddania rzeczy w nienaruszonym stanie i w niezmiennej ilości. Dzisiaj kaucję rozumiemy podobnie. Kwestie, związane z kaucją reguluje w polskim prawie ustawa o ochronie praw lokatorów, rozdz. 2, art. 6. Pozwala ona wynajmującemu uzależnić decyzję o wynajmie mieszkania od wpłaty kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu. Wysokość kaucji ustalana jest indywidualnie i musi być określona w umowie. Nie może być jednak wyższa, niż 12-krotność czynszu najmu. Wynajmujący dysponuje mieszkaniem, które często jest warte kilkaset tysięcy złotych. Takiej wartości mienie jest powierzane najemcom. Remont i wyposażenie mieszkania kosztowało niejednokrotnie kilkadziesiąt tysięcy złotych. Najczęściej spotyka się kaucje w wysokości jednomiesięcznych opłat. Dobrze, jeśli jest 100-200 zł wyższa, niż suma miesięcznych zobowiązań wobec Wynajmującego. W niektórych okolicznościach Wynajmujący oczekują wyższego zabezpieczenia (nawet 2-3 krotności miesięcznych zobowiązań). Dzieje się tak, najczęściej w przypadku mieszkań o wyższym standardzie lub w innych sytuacjach, określanych indywidualnie, jak np wynajem osobom ze zwierzętami lub bez stałego zatrudnienia. Kaucja w wysokości dwu- czy też trzymiesięcznego czynszu jest, tak na prawdę, ułamkiem tego, co w skrajnych przypadkach może być potrzebne, aby przywrócić przedmiot najmu do stanu pierwotnego. Kaucja stanowi więc jedynie procent potencjalnych wydatków, które właściciele będą musieli ponieść w przypadku nieuczciwych najemców. Odwracając sytuację – dla samych najemców, którzy potrzebują po prostu spokojnego domu i mają uczciwe zamiary, kaucja nie powinna stanowić problemu. Jest to po prostu zamrożenie ich gotówki na czas wynajmu. Rodzaj gwarancji udzielanej właścicielowi. Dlatego też kaucja powinna być wpłacona w całości gotówką lub na wskazane przez Wynajmującego konto przed przekazaniem najemcy kluczy do mieszkania. Warto pamiętać to, co podkreślamy – kaucja i umowa najmu są dla wynajmującego podstawowymi gwarantami uczciwości najemcy. Dlatego zdecydowanie odradzamy praktykę podpisywania umowy bez kaucji, płatności kaucji w ratach czy też za tydzień/miesiąc. Rozmawiając z właścicielami mieszkań, wynajmującymi swoje nieruchomości wiele słyszeliśmy przykrych historii, których początkiem była zgoda na rozłożenie kaucji na raty lub wpłata „później”, już po wprowadzeniu. W wielu takich przypadkach najemca nie tylko nie wpłacił kaucji, ale również i opłat, wynikających z umowy. Najemca, wywiązujący się ze swoich zobowiązań, ma prawo oczekiwać tego samego od wynajmującego. Szczegóły zakres wzajemnych obowiązków reguluje art. 681 Kodeksu cywilnego ( . Warto o tym pamiętać, również przy sporach, wynikających z rozliczeń kaucji. Natomiast ewentualne wzajemne oczekiwania dobrze jest wyjaśnić przy podpisaniu umowy, żeby uniknąć poźniejszych sporów. Najemca powinien również niezwłocznie zgłaszać wszystkie awarie, wymagające interwencji wynajmującego, ponieważ konsekwencje ich niezgłoszenia mogą powodować straty, które go obciążają. W umowie najmu powinna być wpisana informacja, że kaucja nie może być zaliczona na poczet ostatniego czynszu najmu. Kaucja co do zasady rozliczana jest poza zakończeniu umowy i uregulowaniu wszystkich płatności z tytułu czynszu najmu. Dobrze też jest określić jasno dla obu stron i możliwie szczegółowo warunki, dotyczące posprzątania mieszkania, unikając przy tym ogólnych określeń. Zamiast „posprzątać pokój”, dobrze jest napisać np”umyć podłogi, okna, meble na zewnątrz i wewnątrz.”, co pozwoli uniknąć sporów. Oczywiście, jeśli najemca otrzymał nieposprzątane mieszkanie, warto to wpisać do protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku, gdy mieszkanie jest oddawane przez najemcę w stanie nieprzekraczającym normalnego zużycia, i nie brakuje żadnego wyposażenia, wynajmujący jest zobowiązany przez polskie prawo do zwrotu kaucji, w ustawowym terminie 30 dni od daty zakończenia umowy najmu. Często kaucja zwracana jest jednak dużo szybciej. Wynajmujący może zatrzymać kaucję lub jej część, w przypadku wystąpienia zniszczeń lub braku wyposażenia w mieszkaniu. W takich sytuacjach konfrontowane jest wyposażenie i stan mieszkania z protokołem zdawczo-odbiorczym, a w przypadku stwierdzenia niezgodności dokonywana jest korekta zwracanej kaucji. Więcej o tym czy jest protokół zdawczo-odbiorczy przeczytasz tutaj. Oczywiście w czasie użytkowania mieszkania zdarzają się zniszczenia. , np zaplamiony materac, kanapa czy ściana; spalone żelazko, uszkodzona przez upuszczony ciężki przedmiot. terakota itp. Jeśli była to szkoda nieumyślna, to straty wynikające z naprawy czy wymiany pokrywa ubezpieczyciel z ubezpieczenia OC. Tu przeczytasz o tym więcej szczegółów. Rozliczanie kaucji może powodować wiele emocji, jeśli nie jest wyraźnie określone w umowie i udokumentowane. Ciekawym rozwiązaniem są zdobywające popularność w niektórych krajach Europy Zachodniej firmy, zajmujące się nieodpłatnym przechowywaniem kaucji przez cały okres trwania umowy. Są one jednocześnie gwarantem dla obu stron, żeby kaucja zostanie rozliczona zgodnie z prawem. W Polsce niestety brak jest regulacji prawnych, umożliwiających funkcjonowanie takich firm. Być może w przyszłości uda się tak dostosować polskie prawo, żeby umożliwić ich funkcjonowanie. Podsumowując, w większości przypadków kaucja jest pobierana przez właściciela mieszkania przy podpisaniu umowy a najpóźniej przy wydaniu najemcy kluczy do mieszkania. Jest ona zwracana najemcy po okresie najmu za wyjątkiem sytuacji, gdy w mieszkaniu są zniszczenia lub braki wyposażenia. Kaucja jest jednym z najbardziej popularnych zabezpieczeń występujących w umowie najmu. Jej zadaniem jest zabezpieczenie ewentualnych roszczeń wynajmującego. Innymi słowy: wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu od przeniesienia przez najemcę na własność wynajmującego określonej sumy pieniężnej zwanej kaucją. 1. Czym jest kaucja? 2. Kiedy kaucja podlega zwrotowi? 3. Waloryzacja kaucji 4. Źródło: Czym jest kaucja?W przepisach kodeksu cywilnego nie znajdziemy definicji legalnej kaucji. Możliwość zastrzeżenia takiego postanowienia w umowie wynika z zasady swobody umów wyrażonej w art. 3531 kc. W nauce prawa cywilnego przyjęło się, że kaucja stanowi rodzaj zabezpieczenia o charakterze rzeczowym. Na jej podstawie dłużnik przenosi na własność wierzyciela pieniądze lub inne rzeczy zamienne celem zabezpieczenia roszczeń, jakie mogą powstać z istniejącego między nimi stosunku prawnego (1). Kaucja ma charakter dodatkowego postanowienia umownego (accidentalia negotti). Inaczej mówiąc, to tylko od woli stron zależy, czy umowa będzie zawierała takie stosunku do umowy najmu ustawodawca postanowił jednak uszczegółowić regulacje dotyczące kaucji. Wyrazem tego jest art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z tej ustawy zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługującej wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Oznacza to, że umowa najmu zostaje de facto zawarta pod warunkiem zawieszającym. Mając to na uwadze, skutki, jakie niesie za sobą czynność prawna, powstają dopiero w momencie wpłacenia również podkreślić, że strony umowy nie mają pełnej dowolności, jeśli chodzi o ustalenie wysokości zabezpieczenia. Kaucja nie może bowiem przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy pewnych sytuacjach z mocy przepisów uzależnienie zawarcia umowy najmu od wpłacenia kaucji będzie niemożliwe. Na taki stan rzeczy wskazuje art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z tym przepisem zastrzeżenie kaucji jest niemożliwe w dwóch przypadkach:jeśli umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu;umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej kaucja podlega zwrotowi?Wynajmujący jest obowiązany zwrócić najemcy kaucję w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Ten sam termin obowiązuje w sytuacji, gdy najemca nabędzie własność wynajmowanego lokalu. W sytuacji gdy wynajmujący ma w stosunku do najemcy wierzytelności określone w art. 6 pkt. 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów, może dokonać potrącenia z wierzytelności najemcy o zwrot kaucji. Dokonuje się to w trybie przewidzianym w art. 499 kc. Następuje ono przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Oświadczenie ma moc wsteczną od chwili, kiedy potrącenie stało się możliwe. Wskutek potrącenia obie wierzytelności umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności dowiedzieć się więcej na temat umowy najmu? Sprawdź nasz poradnik Jak dobrze wynająć mieszkanie!Waloryzacja kaucjiKwestie związane z waloryzacją kaucji zawarte są w art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów. W myśl wspomnianego przepisu zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Cytowany przepis stanowi lex specialis do art. 3581 §3 kc. W konsekwencji waloryzując kaucję przy umowie najmu, zastosowanie ma regulacja Ustawy o Ochronie Radwański, J. Panowicz-Lipska, Zobowiązania. Część szczegółowa, Warszawa 2001, s. 248J. Chaciński, Ochrona praw lokatorów, Komentarz, Warszawa 2019 Dodano: Dzień dobry! kończy się mój okres wypowiedzenia. Z właścicielem ustnie zostało ustalone, że kaucja zostanie zaliczona na poczet czynszu za ostatni miesiąc, czyli czerwiec, jednak właściciel poinformował mnie telefonicznie, że zmienił zdanie i mam mu za ten miesiąc zapłacić. W umowie mam taki zapis odnośnie kaucji, którą wpłaciłem: 4. Kaucja 1. Strony ustalają kaucję w wysokości stanowiącej 1 500 PLN,(słownie: jeden tysiąc pięćset złotych 00/100). 2. Kaucja pobierana jest dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu dokonanych w trakcie trwania umowy najmu zniszczeń lub zużycia lokalu ponad normalne w trakcie jego użytkowania lub nieopłacania rachunków za media, opłat eksploatacyjnych lub czynszu najmu. 3. Najemca wpłaca kaucję w dniu podpisania umowy najmu. 4. Po rozwiązaniu umowy najmu, w przypadku braku zaległości w szczególności w opłatach za media, eksploatację i czynsz najmu oraz po stwierdzeniu przez Wynajmującego stanu przedmiotu umowy w zakresie zniszczeń bądź zużycia lokalu, kaucja zostanie zwrócona Najemcy w wartości nominalnej, najpóźniej w ciągu 30 dni od daty zdania mieszkania Wynajmującemu, po przejęciu lokalu przez Wynajmującego oraz ostatecznym rozliczeniu należności. Kaucja jest nieoprocentowana. 5. Kaucja może być przeznaczona na poczet opłaty za ostatni miesiąc najmu, jeżeli lokal nie będzie w stanie gorszym niż w chwili wynajmu. Powołując się na ustęp 2, nie zapłaciłem wynajmującemu za mieszkanie ,ponieważ nie poinformował mnie z wyprzedzeniem o tym, że zmienia zdanie odnośnie kaucji i na tę chwilę nie mam 1500 PLN na czynsz. Jednak ten twierdzi, że wniesie sprawę do sądu. Pytanie, czy właściwie interpretuję zapis z punktu 2 i właściciel dopuścił możliwość zaliczenia kaucji na poczet niezapłaconego czynszu. Będę wdzięczny za pomoc Robert ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ

kaucja za wynajem mieszkania